租房前最好仔细“家访” 租赁合同细节要清晰

签意向书交押金，李先生通过中介租房，岂料刚进房门打扫卫生，半路杀出个“程咬金”，自称是前租赁者，与中介闹起纠纷。见租赁的房屋有纠纷，他提出要求退租，不料，订金却“泡汤”了。6月27日，李先生朋友委托李紧急租套房子。

李先生看中一套租赁房。与中介谈妥价格后，没来得及看房子，便与中介签了意向书，约定当天交房，并交了500元订金。

李先生立即着手买家具和床上用品。与此同时，中介说，房子的前租赁者把钥匙带走了，房子一时无法打开，需与在外地的房东联系。中午时分，拿到房东传真的委托书后，中介请锁匠打开了房门。

“房子的确是空关的，里面堆放了一些货物。”李先生回忆说，“当天下午3点多，一名男子冲进房屋，责问中介为什么不经允许打开他租的房子，原来他是前租赁者。”

“当天朋友到达上海，我只好把朋友安顿到了同学家，同学把房子腾出来，借给朋友住，自己再另找地方住。”

当晚7点多，中介传来消息称，已把前租赁者“搞定”，可以搬进去了，已为时过晚，李先生只能婉言谢绝。结果，中介收回了意向书，订金也“泡汤”了。

李先生认为，造成租赁无法完成的主要原因在中介，其应该退还500元订金。

房产中介的工作人员解释说，500元订金不是中介扣下的，由于李先生违约，订金已转交给房东。问起为何房子未清场便转租出去，工作人员生硬地回答说，是前租赁者违约，当记者请她说得再详细点时，对方留下句“去问他”便挂断了电话。

日前，房地局市场科传来消息，房产公司有经营执照，但没有在房地部门备案登记，此类中介公司房地产交易中心是不受理其业务的。

最终，订金问题经中介与李先生协调得以解决。

房地部门有关专家提醒，租赁者与中介之间，应当签订由房地和工商部门联合制定的规范的格式合同。合同中，应包括租赁当事人的姓名、住所；房屋地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋退还时的状态；违约责任；争议的解决方式和租赁当事人约定的其他内容；最好还能包括写明租赁同住人和居住人数。