信贷收紧下的苏州表情 房产评估已难见小企业

据说温州地下钱庄的年利率已过120%

信贷收紧，一个很专业的经济术语。除了住房贷款的门槛比前几年高一些，它对大众的意义看起来并不是非常直接，然而它正在影响着苏州的中小企业。

房产评估，今年难见小企业

“这半年多来，接到手的大项目多，小项目少。”从事房地产评估的老罗感受非常明显，从客户的变化中很容易发现原因——那就是企业的融资和经营环境与去年大不相同了。

老罗从事房产评估工作也有三年了。这个行业非常有意思，企业形势好的时候会来找他们，因为企业要扩大经营，需要资金，就有可能要抵押一部分房产；企业形势不好的时候也会来找到他们，理由同样是需要资金周转。

对房产评估这一行来说，只有一个因素才会影响到业务量的起落——那就是客户能不能贷到款。因为只有客户能够将手里的房地产抵押给银行或其它地方获得贷款的时候，才会找他们对房产进行评估。否则，没有生意会上门。小项目的减少，正是说明银根紧缩首先影响到了中小企业，他们想要贷款融资更难了。

当然，银行要控制风险，底子厚、信誉好的大企业一向要比中小企业容易从银行获得贷款。不过在环境好的时候，这几乎不会对小企业造成多大困扰，大银行贷不到，规模小一点的地方银行或者信用社总不成问题。

“去年有的银行，只要企业需要，贷款全放。”老罗说，相比控制风险，那时候小银行更在乎眼前的业务量，即便是小企业也要争取。今年他们就没有那么大方了，银行全年可以提供的贷款额度大大降低，僧多粥少，在这样的情况下他们当然要有所选择。

“只存款不放贷，银行的利润从哪里来呢？”老罗说他曾经这样问过他的客户，客户给的答案是，贷款额度和机会有限的情况下，其实贷款利率是调高了的。这种情况对小企业更不利，因为他们不像大企业那样财大气粗，能承受和消化这种成本付出。

“除了银行的利息以外，他们还要承受7—7.5％的支出。”这其中包括办理手续和权证的各种费用，比如他们收取的房地产评估费用。

现在，老罗已经认清了形势。在轻松就可以做到小项目的时候，周围圈子里的朋友经常可以给他介绍生意。而如今他必须更加努力地去找生意，开拓新客户。他把眼光瞄向一些以前没打过交道的房地产开发商。他们规模大，能贷到款，老罗期待这个时候他们会需要房产评估。