租房火爆刺激以租养房 80后如此缓解房贷压力

租房火爆刺激“以租养房”

2008年年初至今，北京的楼市一直不景气，各方观点都在对“拐点论”加以注解，但是不管如何诠释“拐点论”，房子有价无市是当前的主要形势，成交量一直在下降，观望氛围浓厚。购房者本着三思而后行的原则，迟迟不肯出手，期望着房价能往有利于自己的方向“拐”。

商品房成交量的下降直接刺激了租房市场的火爆，再加上北京奥运会的助燃作用，自2008年起，北京租房市场价格不断攀升，用一天一个价来形容也不过分。受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自房屋中介“我爱我家”的市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%%，环比增长5.77%%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%%。

租房市场的火爆，使很多银行按揭供房者产生了“以租养房”的想法。现在北京市地铁五号线蒲黄榆站附近租房住的小钱就是其中一位。

以租养房的80后典型1982年出生的小钱在父母的帮助下，于2006年在北苑家园购置了一套两居室，那时北苑家园两居室的均价在7500元/平方米左右。如今，借奥运的光水涨船高，在北苑家园同样规格的房子每平方米的价格已经超过了13000元，房价的升值证明当初买房的决断是正确的，但是每个月3000元的房贷对于工作没有几年的小钱也是个不小的负担。为了还房贷，每个月要拿出工资的近三分之二给银行，再加上基本的生活费用，每月基本“月光”，难有结余。

伴随着租房价格的不断攀升，小钱产生了租房还贷的想法。小钱的工作单位在崇文门附近，地铁五号线开通后从北苑家园坐地铁直达崇文门，上下班非常方便。事实上，从地铁五号线南端的蒲黄榆站到崇文门也非常快捷、方便，但是两地的房租却相差很多，在蒲黄榆租一套简单的一居室每个月的房租也就是1000元左右，而北苑家园精装修两居室的房子却可以租到3000元/月，这样两者之间每个月就有2000元左右的差价。

权衡之后，小钱把北苑家园的房子租了出去，而在蒲黄榆附近租了一套一居室，每个月多出2000元的收入，这对于不善理财的他来说是个不错的选择。

小钱告诉记者：“当初决定买两居室是为了以后结婚准备的，但是短时间内我还不想考虑结婚的问题，一个人住着两居室也是浪费，与其紧张地还贷，还不如把房子租出去，缓解我还贷的压力。工作一忙起来，大部分时间都在单位度过了，房子就是个睡觉的地方，我一个人随便找个房子就能生活了，我觉得这是一个比较理想的方法。”小钱表示，北苑家园距离亚运村、鸟巢都比较近，趁奥运会之前房租大涨的时候，租出去赚点外快，如果奥运会结束后租房市场没这么火了，再搬回去也不亏。

“以租养房”因时因地因人而异“以租养房”的方式一直被认为是帮助购房者实现轻松购房的理想方式，但是置业专家提醒广大购房者，“以租养房”并不是在任何时间、任何城市都行得通的，也不是任何人都适合“以租养房”。

按照上述置业专家的分析，如果当地房地产市场升值潜力较大，房屋租金较高，可以考虑将房子出租，以出租的租金来支付房贷或补贴生活，减轻经济负担。相对的，对于房产上涨空间小、租金较低的地方，“以租养房”的方式不一定划得来。以北京为例，如果奥运会之后，租房市场不再火爆，一居室与两居室的房租差价不大，那么“以租养房”就不值得继续进行了。